1. 2026年に向けて変わるカリフォルニア不動産市場

2026年のカリフォルニア不動産市場は、金利動向の変化と人口移動の安定化により、新たな局面に入ると予想されています。2024〜2025年は高金利が投資家と購入希望者にとって大きな壁となりましたが、2026年には金利が緩やかに低下し、買い手が市場に戻りやすい環境が整う見込みです。また、テック企業の採用回復や移住の再加速により、住宅需要は引き続き底堅い状態が続くと予想されます。

2. 資産運用の観点からみた購入メリット

カリフォルニアは全米でも資産価値の安定性が高い地域として知られており、特にロサンゼルス、オレンジカウンティ、サンディエゴなどは価格の下落が限定的です。2026年は、2025年前半までの調整が落ち着き、長期目線での資産価値上昇が期待できる年と言われています。円安基調が続く中、円ではなくドル建てで不動産を持つことは、リスク分散としてもメリットがあります。ドル資産として保有することで、日本の経済変動から資産を守る効果も見込めます。

3. 駐在員・移住者にとっての利便性と安定需要

日系企業のアメリカ事業拡大に伴い、今後も駐在員の派遣は続くと予想されます。カリフォルニアは教育・生活インフラが整っており、日本食レストラン、学習塾、日本語学校など、生活面でのサポートも充実しています。駐在員・移住者が多い地域は賃貸需要が安定しており、オーナー側にとっては空室リスクが低く、運用しやすい市場といえます。特に2026年にかけて経済回復が進むと、賃貸マーケットの活況が続くことが予想されています。

4. 高金利時代の終焉が生む購入チャンス

2024〜2025年の高金利により、多くの買い手が様子見をしていたため、物件価格の上昇ペースは抑えられてきました。しかし2026年に向けて金利が低下することで、購入再開の動きが活発になり、再び価格上昇に転じる可能性があります。この「金利が下がる直前〜下がり始め」のタイミングこそ、最も良い購入チャンスです。すでに現金投資家は動き始めており、優良物件は争奪戦になることが予測されます。

5. 2026年だからこそ期待できる長期リターン

カリフォルニアは環境規制や土地供給の制限から、新築供給が増えにくい市場です。そのため、需要に対して供給が慢性的に不足しており、長期的に見れば物件価値の上昇が見込めます。特に2026年以降は、インフラ投資や新交通網の開発も進むため、周辺エリアの価値上昇にも期待できます。不動産を長期保有し、賃貸運用と売却益の両面を狙う投資スタイルが最も適している地域といえるでしょう。